Vor kurzem sind Leerverkaufeigenschaften auf den Markt gekommen. Ein Leerverkauf ist eine Situation, in der ein Eigenschaft Verkäufer Immobilien verkaufen muß und die Verkauf Erträge nicht genügend sind, die vorhandene Hypothek weg zu zahlen. Es ist eine Alternative zur gerichtlichen Verfallserklärung.
Die Bezeichnung Leerverkauf- oder Kurzschlußbezahlung bezieht sich einen auf Prozeß, hingegen die Hypothekenbank einem verringerten Profit zustimmen muß damit der Verkauf, zum stattzufinden. Alle Verkauf Kosten müssen enthalten sein und der Verkäufer empfängt nichts, ausgenommen Konzessionen an Schuldner und Haben nicht einer gerichtlichen Verfallserklärung auf ihrer Gutschriftaufzeichnung. Wenn Sie ein Interessent auf solch einer Eigenschaft sind, passen Sie auf! Der Verkäufer kann Ihr Angebot annehmen; Sie können $1000 in einer Schätzung und in einer Eigenschaft Kontrolle investieren, aber Sie können nicht die Eigenschaft erhalten, weil die Hypothekenbank möglicherweise nicht damit einverstandenSEIN kann, ihren Profit zu verringern.
Die Hypothekenbank ist ein drittes Wesen, das nicht eine Partei zu Ihrem Vertrag ist, dennoch beeinflußt ihre Entscheidung das Resultat der Verhandlung. Die Hypothekenbank wiederholt den Leerverkaufantrag und das Schließen des Verkaufes hängt von ihrer Antwort ab. Viele Leerverkäufe fallen aus, weil der Hypothekenbankrepräsentant mit dem lokalen Markt nicht vertraut ist und mit einem unrealistischen Antrag reagiert. Wenn Sie eine Leerverkaufeigenschaft kaufen, erwarten Sie nicht eine schnelle Antwort und erwarten Sie nicht die Hypothekenbank, logisch zu reagieren. Sie suchen alle zusätzlichen Werte, die der Eigenheimbesitzer haben kann und sie verlangen die Vermittler verringern ihre Kommissionen.
Sie können den Verkäufer der Immobilie verlangen, um eine persönliche Anmerkung zu unterzeichnen, um das Defizit zurück zu zahlen. Erinnern Sie sich, die Hypothekenbank möchte so viel des Darlehens, wie möglich und wenn die Eigenschaft zur gerichtlichen Verfallserklärung geht, des Brunnens zurückgewinnen, der Problem einer anderen Abteilung ist. Zusätzlich haben viele Immobilien Darlehen PMI (private Hypothek Versicherung) das einen Teil ihres Verlustes ausgleicht, also der Beweggrund des Hypothekenschuldners, zum einer Vereinbarung zu erreichen kleiner sein kann, weil sie gedankenlos bedeckt werden. Sie können mit der, PMI Firma zu vermitteln beginnen müssen und zusätzliche Zeit dem Verkauf Prozeß hinzufügen.
Es sei denn Sie beträchtliche Erfahrung mit Leerverkäufen, gerichtlichen Verfallserklärungen und dem Arbeiten mit Mitigationabteilungen Verlust der kreditgebenden Stellen haben, seien Sie sehr vorsichtig, wenn Sie ein Angebot auf einer Eigenschaft in einer Leerverkaufsituation einreichen. Kunden, stellen sicher, daß Sie eine Entweichenbestimmung haben, wenn das Prozeßnehmen länger als Sie wünscht, oder wenn eine verwendbarere Eigenschaft vorhanden wird. Verkäufer, sind realistisch. Beraten Sie mit Ihrem Buchhalter und Ihrem Rechtsanwalt auf der Steuer und den zugelassenen Verzweigungen eines Leerverkaufs. Sie können bereit sein müssen, eine Wertauswertung durchzumachen und sogar zu bereit zu sein gehen Sie weg und lassen Sie die kreditgebende Stelle die Eigenschaft haben. Vermittler, müssen Sie zwei bis dreiharte mal bearbeiten so und können Ihrem Klienten nie helfen, ihre Ziele zu erzielen und/oder passenden Ausgleich zu empfangen. Lenders, wachen auf! Arbeiten Sie mit den Kunden und den Vermittlern, die Sie schließlich speichern können Geld. Geschichte zeigt, daß eine Eigenschaft, die den Verfallserklärungprozeß durchläuft, weniger Geld zur kreditgebenden Stelle als die meisten Leerverkaufangebote fängt.